кредит под залог квартиры
30.11.2011 Кто из нас не сталкивался с ситуацией, когда срочно необходима крупная сумма денег?! Причины могут быть разными: одним срочно требуются средства на развитие бизнеса, другим – на лечение, третьи не хотят упускать возможность выгодно прикупить новую недвижимость или технику. Если вы попали в подобную ситуацию, вам могут помочь специалисты единого кредитного центра «ФОСБОРН ХОУМ», предоставив нужную сумму под залог имеющейся у вас недвижимости. СОВЕТ № 1: ТЩАТЕЛЬНО ОЦЕНИТЕ СИТУАЦИЮ Ломбард под залог недвижимости (ломбард недвижимости, ломбардная сделка, кредит под залог квартиры) – это ничто иное, как нецелевой кредит, который предоставляется клиенту под залог принадлежащего ему жилья. К характерным признакам ломбардной сделки относятся минимальное время оформления, минимальный пакет документов, достаточно большая процентная ставка и любой вид недвижимости, который выступает в качестве залога. Такой банковский продукт, как кредит под залог недвижимости, стал гораздо менее доступен заемщикам после кризиса 2008 года. Теперь, чтобы получить подобный займ, клиенту приходится пройти сложную процедуру проверки его платежеспособности, выплатить ряд комиссий, оформить страховку. Времени на подобные манипуляции, как правило, уходит месяца полтора-два. И это только в том случае, если у вас отличная кредитная история и нет других займов. Что вы получаете взамен? Более низкие процентные ставки. Поэтому, если у вас есть время, и вы уверены в том, что кредит вам выдадут без проблем, наши специалисты помогут вам оформить целевой кредит на любые нужды. Иное дело, если деньги нужны срочно, и вы не можете предоставить полный пакет документов. В этом случае вам можно оформить ломбард под залог недвижимости. Здесь с вас не потребуют доказательств вашей платежеспособности, а деньги (в размере 50-70 процентов от рыночной стоимости недвижимости) выдадут в течение 2-5 дней с момента обращения. СОВЕТ № 2: СЛЕДУЕТ СОБЛЮДАТЬ ЗАКОННОСТЬ Вы можете быть уверены в том, что оформление ломбарда недвижимости – это законный вид деятельности. Подобные сделки (кредитование под залог недвижимости) регулируются и осуществляются в рамках Федерального закона №196-ФЗ от 19 июля 2007 года «О ломбардах», Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости), Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом между кредитором и заемщиком заключается договор, в котором подробно прописаны все условия сделки. При оформлении сделки еще раз оцените свои финансовые возможности и изучите ценовые параметры кредита – процентную ставку, комиссию за получение ссуды, сроки и условия погашения. В этом случае вам удастся быстро получить необходимую сумму, вы сможете без затруднений выплачивать проценты и вовремя вернуть займ. А ваш кредитор, соответственно, предоставит вам кредит, получит прибыль в виде платы процентов за кредит и вернет вам предмет залога. Следует понимать, что ни один добропорядочный кредитор не заинтересован в невозврате залога, так как процедура его взыскания и последующей реализации весьма продолжительна и сложна. Заемщик абсолютно ничем не рискует, если вовремя платит по процентам и исправно гасит займ. А после того, как кредит будет полностью выплачен, с вашей недвижимости будут сняты все обременения. СОВЕТ № 3: ВЫБИРАЙТЕ НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЙ ВИД КРЕДИТОВАНИЯ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Как правило, клиентам предлагается два вида кредитования под залог недвижимости: договор купли-продажи с преимущественным правом обратного выкупа или договор залога. В первом случае недвижимость не просто переходит в собственность кредитора, на нее оформляется обременение со стороны заемщика, как гарантия того, что он не потеряет свою недвижимость. В этом случае кредитор не может ни продать, ни перезаложить недвижимость без участия прежнего владельца. А как только займ и проценты по нему будут выплачены, квартира вновь переходит в собственность заемщика. Во втором случае обременение накладывается со стороны кредитора. Договоры регистрируются в УФРС в соответствие с законодательством РФ. Гашение кредита происходит в соответствие с графиком выплат, который прилагается к кредитному договору. Какой из этих видов кредитования выбрать – решать вам. Итак, более подробно рассмотрим условия оформления ломбардной сделки. Во-первых, заемщику должно быть не менее 18 лет. Как правило, ломбарды рассматривают в качестве залога любой вид недвижимости: квартиры, индивидуальные жилые дома, элитную и загородную недвижимость, участки земли, дачные домики и коммерческую недвижимость. Размер займа может колебаться в пределах от 50 до 70 процентов от рыночной стоимости недвижимости, но итоговая сумма в каждом случае обсуждается индивидуально. В отличие от банков, ломбарды могут оформлять в качестве залога единственное жилье заемщика. В закладываемых квартирах и домах могут быть прописаны их владельцы и иные лица, кроме детей, граждан пенсионного возраста и недееспособных граждан. Некоторые ломбарды работают с долевой собственностью. Вам не придется подтверждать свое трудоустройство, уровень дохода и объяснять, на какие цели вы берете кредит. Ломбард не интересует ваша кредитная история и то, что вы на момент сделки можете выплачивать несколько кредитов, оформленных ранее. Не нужно будет и искать поручителей, что в ряде случаев весьма проблематично. При оформлении ломбарда под залог недвижимости вы можете оформить сделку на срок от трех месяцев до года, но договор, как правило, можно пролонгировать. Кредит в этом случае выдается в любой удобной для клиента валюте: долларах, евро или рублях. В качестве залога можно оформить и новостройку, на которую имеется договор инвестирования. В этом случае просто заключается договор уступки прав требования по вашему договору инвестирования.
05:40